- Что такое эп
- Основные компоненты
- Электронная подпись в любых сделках с жильем. что об этом надо знать
- Востребованные услуги росреестра, где пригодится эцп
- Где еще можно использовать эцп для росреестра?
- Деятельность
- Для арбитражного управляющего
- Для залогодержателя
- Для кадастрового инженера
- Для смэв
- Для уполномоченного при президенте рф по правам ребенка
- Как заказать эцп для росреестра
- Как защитить себя
- Как получить электронную подпись для росреестра?
- Как получить эп
- Какие документы требуются физическому лицу для получения электронной подписи для росреестра?
- Какие есть риски, если оформить эп
- Какие функции осуществляет росреестр?
- Кому потребуется электронная подпись для росреестра?
- Преимущества в использовании эцп при работе с росреестром
- Преимущества дистанционной работы с росреестром
- Сколько стоит эцп?
- Стандартный кскпэп для фл
- У собственника действительно украли квартиру с помощью эп?
- Удостоверяющие центры
- Юридическим лицам доступны следующие виды квалифицированных сертификатов
Что такое эп
Усиленная подпись использует средства шифрования, которые сертифицированы ФСБ. Она позволяет определить лицо, которое подписало документ, и установить, что в документ вносились изменения после подписания. Бывает двух видов — усиленная неквалифицированная и усиленная квалифицированная электронная подпись. Больше всего полномочий — у квалифицированной.
Утверждается, что подделать усиленную подпись невозможно. Так это или не так — достоверно не известно, но информации о подделке таких подписей в открытых источниках мне найти не удалось.
Выдать ЭП может удостоверяющий центр, у которого есть аккредитация в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.
Основные компоненты
Лицензия КриптоПро 1290 руб.Обязательный компонент для использования электронной подписи.
Лицензия сроком на 1 год, для использования программного обеспечения КриптоПро.
Электронная подпись в любых сделках с жильем. что об этом надо знать
Рассказываем, какие возможности открывает использование электронной цифровой подписи и как оградить себя от мошенничества с недвижимостью
Оформить куплю-продажу или дарение недвижимости можно дистанционно. Участники сделки могут находиться в разных концах страны и использовать электронную цифровую подпись (ЭЦП). Особенно это стало актуально во время самоизоляции и карантина. Теперь банки и девелоперы готовы продавать ипотечные кредиты и новостройки полностью бесконтактным способом.
Однако с появлением такой возможности еще в 2022 году участились случаи мошенничества с имуществом. Рассказываем, как пользоваться электронной подписью и обезопасить себя от махинаций с недвижимостью.
Что такое ЭЦП
Электронная цифровая подпись представляет собой уникальный идентификатор, который присваивается физическому или юридическому лицу. Существуют подписи с разной степенью защиты: простая и усиленная. При заключении сделок с недвижимостью и взаимодействии с госпорталами и ведомствами необходимо оформить усиленную квалифицированную электронную подпись. Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу.
Оформить ЭЦП можно в уполномоченных удостоверяющих центрах, аккредитованных в Минкомсвязи России. Для получения такой подписи физическому лицу необходимо предоставить паспорт, СНИЛС и ИНН. После установления личности и проверки документов сотрудник центра записывает сертификат и ключи ЭЦП на электронный носитель — карту или флешку. Срок действия составляет один год.
Как пользоваться ЭЦП
С помощью электронной подписи можно дистанционно оформить куплю-продажу, дарение или мену недвижимости. Для этого необходимый пакет документов сканируется и загружается на сайт Росреестра, и участники сделки заверяют бумаги с помощью ЭЦП. Для осуществления такой процедуры нужно установить соответствующее программное обеспечение — криптопровайдер. В России широко используется КриптоПро CSP (его можно скачать на сайте удостоверяющего центра или на официальном сайте разработчика).
Сделки с использованием электронной цифровой подписи регистрируются быстрее, а размер госпошлины при их оформлении на сайте Росреестра сокращается на 30%. В личный кабинет, помимо его владельца, имеют доступ банк (при наличии ипотеки), девелопер и Росреестр. Договор долевого участия и ипотечный договор подписываются дистанционно. После регистрации сделки на почту покупателя приходит документ с электронной печатью Росреестра.
Пресечение мошенничества
С августа 2022 года электронная регистрация сделок с недвижимостью возможна только при наличии согласия собственника на проведение таких дистанционных операций. Для этого гражданину необходимо лично посетить подразделение Росреестра и составить соответствующее заявление. Если этого не сделать, то при попытке провести электронную сделку без личного участия собственника документы о регистрации перехода права собственности с использованием ЭЦП будут возвращены без рассмотрения. Отозвать согласие на сделки с электронной подписью можно в любой момент.
Раньше, чтобы защитить имущество от мошенничества, владельцы писали о запрете на электронную регистрацию сделки. Составить заявление о невозможности проведения подобных операций без личного участия можно и сейчас. Для этого документ необходимо подать в Росреестр или МФЦ. Соответствующая отметка вносится в реестр в течение пяти рабочих дней с момента приема заявления. При этом запрет не будет действовать в случае, если на имущество наложен арест по решению суда или открыто исполнительное производство.
По материалам риелторской компании «Метриум»
Востребованные услуги росреестра, где пригодится эцп
Электронная цифровая подпись для Росреестра предоставит возможность удаленно:
- получать выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
- получить сведения из государственного кадастра недвижимости (по запросу);
- отправлять заявки и электронный пакет документов для постановки недвижимости на учет (или наоборот – снимать с учета);
- проводить удаленно регистрацию и сопровождение сделок с недвижимостью (жилой, нежилой, коммерческой, арендованной);
- заказывать проведение экспертизы по объектам недвижимости.
В первую очередь в получении ЭЦП для Росреестра должны быть заинтересованы представители бизнеса, связанного с недвижимостью, кадастровые инженеры, юристы, нотариусы, представителям банков. Но получить ЭЦП для Росреестра теоретически могут и физические лица – это позволит также в удаленном режиме взаимодействовать с государственным органом. Просто такая необходимость возникает крайне редко, никто ею преимущественно не пользуется.
Где еще можно использовать эцп для росреестра?
Квалифицированную электронную подпись можно использовать для:
Квалифицированную ЭЦП можно использовать на тех ресурсах, где требуется удостоверение личности пользователя.
Обращайтесь к нашим специалистам для получения электронной подписи. Они ответят на все ваши вопросы и выпустят необходимый сертификат ЭЦП в кратчайшие сроки.
Деятельность
Для арбитражного управляющего
Применяется арбитражным управляющим для удостоверения документов, как результата действий субъекта профессиональной деятельности, квалифицированной электронной подписью. Область использования квалифицированного сертификата «Для арбитражного управляющего» включает свойства квалифицированного сертификата «Стандартный
КСКПЭП
для физического лица».
- ПАСПОРТ Заявителя либо документ, его заменяющий (подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенная копия);
- СНИЛС Заявителя — Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, подлинный экземпляр;
- ИНН Заявителя — Свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе (либо его форма, установленная законодательством РФ на актуальный момент времени), подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенная копия;
- СОГЛАСИЕ Заявителя на обработку персональных данных;
- ЗАЯВЛЕНИЕ на регистрацию и изготовление квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи;
- ЗАЯВЛЕНИЕ о присоединении к Порядку УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра»;
- ВЫПИСКА из реестра СРО арбитражных управляющих на бумажном носителе, заверенная в соответствии с законодательством РФ (оригинал документа, подтверждающего полномочия получателя Сертификата, на основании которого УЦ выдает Сертификат с соответствующим ограничением использования);
- ФОТОГРАФИЯ, полученная в процессе фотофиксации, осуществляемой Регистратором УЦ, в ходе идентификации личности Заявителя в офисе приема УЦ;
- Иные документы, подтверждающие полномочия, указываемые в Сертификате.
В УЦ остаются надлежащим образом заверенные копии предоставляемых подлинников документов:
- Основного документа, удостоверяющего личность Заявителя (разворот с фотографией, актуальное место регистрации Заявителя);
- СНИЛС Заявителя;
- ИНН Заявителя;
- Документа, подтверждающего полномочия Заявителя, на основании которого УЦ выдает Сертификат с соответствующим ограничением использования.
Правило заверения копий:
- Нотариально заверенные копии можно получить только у нотариуса;
- Самостоятельно заверить копии можно при условии наличия оригинала документа в момент визита в офис приема УЦ;
Отметка о заверении копии должна быть поставлена собственноручно (синей пастой):
- «Копия верна» или «Верно» собственноручно либо штамп;
- Дата;
- Подпись заверившего лица, расшифровка подписи;
- Заверяется каждый лист, содержащий копию. Использование факсимиле не допускается;
Нотариально заверенные копии должны содержать штамп нотариуса «копия верна», штамп с информацией о нотариусе, должны быть заверены печатью нотариуса и иметь подпись нотариуса.
Для залогодержателя
Применяется залогодержателем для удостоверения документов, используемых при организации электронного документооборота, квалифицированной электронной подписью. Область использования квалифицированного сертификата «Для залогодержателя» включает свойства квалифицированного сертификата «Стандартный
КСКПЭП
для физического лица» (в случае, когда залогодержателем является физическое лицо).
- ПАСПОРТ Заявителя либо документ, его заменяющий (подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенная копия);
- СНИЛС Заявителя — Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, подлинный экземпляр;
- ИНН Заявителя — Свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе (либо его форма, установленная законодательством РФ на актуальный момент времени), подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенная копия;
- СОГЛАСИЕ Заявителя на обработку персональных данных;
- ЗАЯВЛЕНИЕ на регистрацию и изготовление квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи;
- ЗАЯВЛЕНИЕ о присоединении к Порядку УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра»;
- ДОГОВОР (иной правоустанавливающий документ), на основании которого было зарегистрировано право залогодержателя, и возникла ипотека на основании закона (оригинал) либо один из документов:
- ЗАКЛАДНАЯ;
- ДОКУМЕНТ, подтверждающий переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица (например, решение о реорганизации юридического лица с отметкой ИФНС), оригинал;
- ДОКУМЕНТ, подтверждающий переход прав по закладной к другим лицам в порядке наследования (например, свидетельство о праве на наследство), оригинал;
- РЕШЕНИЕ суда о признании прав на закладную, оригинал;
- ФОТОГРАФИЯ, полученная в процессе фотофиксации, осуществляемой Регистратором УЦ, в ходе идентификации личности Заявителя в офисе приема УЦ;
- Иные документы, подтверждающие полномочия, указываемые в Сертификате.
В УЦ остаются надлежащим образом заверенные копии предоставляемых подлинников документов:
- Основного документа, удостоверяющего личность Заявителя (разворот с фотографией, актуальное место регистрации Заявителя);
- СНИЛС Заявителя;
- ИНН Заявителя;
- Документа, подтверждающего полномочия Заявителя, на основании которого УЦ выдает Сертификат с соответствующим ограничением использования.
Правило заверения копий:
- Нотариально заверенные копии можно получить только у нотариуса;
- Самостоятельно заверить копии можно при условии наличия оригинала документа в момент визита в офис приема УЦ;
Отметка о заверении копии должна быть поставлена собственноручно (синей пастой):
- «Копия верна» или «Верно» собственноручно либо штамп;
- Дата;
- Подпись заверившего лица, расшифровка подписи;
- Заверяется каждый лист, содержащий копию. Использование факсимиле не допускается;
Нотариально заверенные копии должны содержать штамп нотариуса «копия верна», штамп с информацией о нотариусе, должны быть заверены печатью нотариуса и иметь подпись нотариуса.
Для кадастрового инженера
Применяется кадастровым инженером для удостоверения документов, как результата оказания услуг по выполнению кадастровых работ, квалифицированной электронной подписью. Область использования квалифицированного сертификата «Для кадастрового инженера» включает свойства квалифицированного сертификата «Стандартный
КСКПЭП
для физического лица».
- ПАСПОРТ Заявителя либо документ, его заменяющий (подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенная копия);
- СНИЛС Заявителя — Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, подлинный экземпляр;
- ИНН Заявителя — Свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе (либо его форма, установленная законодательством РФ на актуальный момент времени), подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенная копия;
- СОГЛАСИЕ Заявителя на обработку персональных данных;
- ЗАЯВЛЕНИЕ на регистрацию и изготовление квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи;
- ЗАЯВЛЕНИЕ о присоединении к Порядку УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра»;
- ВЫПИСКА из реестра СРО кадастровых инженеров на бумажном носителе, заверенная в соответствии с законодательством РФ (оригинал документа, подтверждающего полномочия получателя Сертификата, на основании которого УЦ выдает Сертификат с соответствующим ограничением использования);
- ФОТОГРАФИЯ, полученная в процессе фотофиксации, осуществляемой Регистратором УЦ, в ходе идентификации личности Заявителя в офисе приема УЦ;
- Иные документы, подтверждающие полномочия, указываемые в Сертификате.
В УЦ остаются надлежащим образом заверенные копии предоставляемых подлинников документов:
- Основного документа, удостоверяющего личность Заявителя (разворот с фотографией, актуальное место регистрации Заявителя);
- СНИЛС Заявителя;
- ИНН Заявителя;
- Документа, подтверждающего полномочия Заявителя, на основании которого УЦ выдает Сертификат с соответствующим ограничением использования.
Правило заверения копий:
- Нотариально заверенные копии можно получить только у нотариуса;
- Самостоятельно заверить копии можно при условии наличия оригинала документа в момент визита в офис приема УЦ;
Отметка о заверении копии должна быть поставлена собственноручно (синей пастой):
- «Копия верна» или «Верно» собственноручно либо штамп;
- Дата;
- Подпись заверившего лица, расшифровка подписи;
- Заверяется каждый лист, содержащий копию. Использование факсимиле не допускается;
Нотариально заверенные копии должны содержать штамп нотариуса «копия верна», штамп с информацией о нотариусе, должны быть заверены печатью нотариуса и иметь подпись нотариуса.
Для смэв
Применяется в информационных системах-участниках межведомственного электронного взаимодействия (
СМЭВ
). Типы —
ЭП-ОВ, ЭП-СП
Документы, необходимые для заключения договора и изготовления квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи ЭП-ОВ для доступа к СМЭВ юридического лица (органа власти):
- ОГРН — Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ либо его форма, установленная законодательством РФ на актуальный момент времени, подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенная копия*;
- ИНН — Свидетельство о постановке на учет ЮЛ в налоговом органе либо его форма, установленная законодательством РФ на актуальный момент времени, подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенная копия;
- ПАСПОРТ Заявителя — должностного лица, имеющего право действовать без доверенности, либо документ, его заменяющий, подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенная копия;
- КОПИЯ учредительного документа ЮЛ, заверенная надлежащим образом*;
- КОПИЯ протокола либо иных документов о назначении должностного лица (в соответствии с учредительными документами), заверенная надлежащим образом*;
- ЗАЯВЛЕНИЕ на регистрацию и изготовление квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи, подписанное руководителем, либо уполномоченным (по доверенности) на право подписи лицом, удостоверенное оттиском «мокрой» печати организации;
- ЗАЯВЛЕНИЕ о присоединении к Порядку УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра»;
- СОГЛАСИЕ на обработку персональных данных Заявителя — должностного лица, имеющего право действовать без доверенности (в случае если УЦ принято решение дополнить пакет документов копиями документов, идентифицирующих личность Заявителя – должностного лица, имеющего право действовать без доверенности);
- Заверенные надлежащим образом копии документов.
В случае если договор будет заключаться не руководителем или лицом, имеющим право действовать без доверенности, Доверенному лицу необходимо вместе с основным пакетом документов, указанным выше, иметь при себе:
- ДОВЕРЕННОСТЬ, подтверждающую полномочия Доверенного лица;
- ПАСПОРТ Доверенного лица либо документ, его заменяющий, подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенную копию;
- CОГЛАСИЕ на обработку персональных данных Доверенного лица, представляющего документы в УЦ (в случае в случае если УЦ принято решение дополнить пакет документов копиями документов, идентифицирующих личность Доверенного лица);
ВАЖНО!
Состав пакета документов, необходимых для заключения договора и получения Сертификата ЭП-СП для доступа к СМЭВ сотрудника юридического лица (органа власти) полностью совпадает с перечнем документов для юридического лица.
Для уполномоченного при президенте рф по правам ребенка
Применяется должностным лицом при осуществлении должностных обязанностей. А также при организации электронного документооборота, предусматривающего применение квалифицированной электронной подписи. Область использования квалифицированного сертификата «Для уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка» включает свойства квалифицированного сертификата «Стандартный
КСКПЭП
для физического лица».
- ПАСПОРТ Заявителя либо документ, его заменяющий (подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенная копия);
- СНИЛС Заявителя — Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, подлинный экземпляр;
- ИНН Заявителя — Свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе (либо его форма, установленная законодательством РФ на актуальный момент времени), подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенная копия;
- СОГЛАСИЕ Заявителя на обработку персональных данных;
- ЗАЯВЛЕНИЕ на регистрацию и изготовление квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи;
- ЗАЯВЛЕНИЕ о присоединении к Порядку УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра»;
- ПРИКАЗ о назначении на должность или иной документ, подтверждающий полномочия, оригинал;
- ФОТОГРАФИЯ, полученная в процессе фотофиксации, осуществляемой Регистратором УЦ, в ходе идентификации личности Заявителя в офисе приема УЦ;
- Иные документы, подтверждающие полномочия, указываемые в Сертификате.
В УЦ остаются надлежащим образом заверенные копии предоставляемых подлинников документов:
- Основного документа, удостоверяющего личность Заявителя (разворот с фотографией, актуальное место регистрации Заявителя);
- СНИЛС Заявителя;
- ИНН Заявителя;
- Документа, подтверждающего полномочия Заявителя, на основании которого УЦ выдает Сертификат с соответствующим ограничением использования.
Правило заверения копий:
- Нотариально заверенные копии можно получить только у нотариуса;
- Самостоятельно заверить копии можно при условии наличия оригинала документа в момент визита в офис приема УЦ;
Отметка о заверении копии должна быть поставлена собственноручно (синей пастой):
- «Копия верна» или «Верно» собственноручно либо штамп;
- Дата;
- Подпись заверившего лица, расшифровка подписи;
- Заверяется каждый лист, содержащий копию. Использование факсимиле не допускается;
Нотариально заверенные копии должны содержать штамп нотариуса «копия верна», штамп с информацией о нотариусе, должны быть заверены печатью нотариуса и иметь подпись нотариуса.
Как заказать эцп для росреестра
УЦ ITCOM выпускает все виды электронных подписей для физических лиц. Чтобы получить сертификат КЭП, необходимо сделать следующие пять шагов:
- Оставить заявку на сайте или воспользоваться онлайн-сервисом компании.
- Отправить сканы документов на проверку.
- Заплатить за услугу получения ЭЦП для Росреестра.
- Посетить офис удостоверяющего центра для идентификации личности и получить готовый сертификат квалифицированной электронной подписи.
Расширенная сеть представительств удостоверяющего центра дает возможность заказать ЭЦП на выгодных условиях с доставкой в любой регион РФ.
Для юридических лиц и ИП сотрудники компании оказывают сопровождение в получении электронной подписи и настройке рабочего места. Представителю коммерческой организации УЦ ITCOM подберет ближайшее отделение Федеральной налоговой службы, поможет выбрать и купить защищенное USB-устройство для записи квалифицированной электронной подписи, установит лицензионную программу «КриптоПро CSP» для корректной работы с криптографическими данными. Для заказа выпуска ЭЦП для Росреестра в УЦ ITCOM, заполните форму заявки на сайте.
Как защитить себя
Даже в такой ситуации можно защитить себя и свое имущество.
Запрашивать все удостоверяющие центры, выдавалась ли на ваше имя ЭП, бесполезно. Сейчас, когда я пишу эту статью, в России, по данным Минкомсвязи, действует 493 удостоверяющих центра. Этот список не окончательный: некоторые центры прекращают свою деятельность, появляются новые. Отправлять в них запросы технически сложно, тем более во все 493.
Информацию о сертификатах ЭП вносят в единый реестр. Закон разрешает запрашивать информацию из этого реестра, в том числе в электронном виде. Но в запросе нужно будет указать серийный номер сертификата. Если его не знаете, запрос сделать не получится.
Я вижу следующие способы защиты.
Зарегистрировать учетную запись на портале госуслуг и подключить к ней смс-уведомления и уведомления на электронную почту о проводимых операциях.
Регулярно отслеживать раздел «Последние действия» на госуслугах. Если кто-то зарегистрирует там полученную без вашего участия ЭП, это отобразится в списке операций. Также будет видно, к каким ресурсам обращался мошенник с использованием ЕСИА.
Если он заходил на сайт Росреестра, в налоговую или в загс, нужно обратиться туда с заявлением о приостановлении действий с использованием ЭП. В крайнем случае можно будет обратиться в суд и потребовать наложить судебный запрет до того, как сделку зарегистрируют.
Судебный запрет — это дело небыстрое, но, по крайней мере, будут доказательства, что вы пытались противостоять мошенникам. Кстати, если у вас будет собственная электронная подпись, можно попробовать отменить сделку, пока ее не зарегистрировали.
Как получить электронную подпись для росреестра?
Для получения ЭЦП необходимо:
Как получить эп
Я прошел процедуру и получил электронную подпись.
На сайте Минкомсвязи есть список аккредитованных удостоверяющих центров. Можно выбрать ближайший к дому. Регистрация на процедуру оформления не влияет — я получал ЭП в 400 километрах от города, где зарегистрирован.
Чтобы получить ЭП, при себе нужно иметь паспорт гражданина РФ и СНИЛС. Все оформляют за 15 минут: оператор вносит паспортные данные в систему, проверяет через общедоступные сервисы их подлинность и выдает ЭП. Внешне она выглядит как обычная флешка.
Стоит такая подпись 1400 рублей. Срок действия — год, потом нужно заплатить 600 рублей, чтобы ее продлить, или она перестанет работать.
Какие документы требуются физическому лицу для получения электронной подписи для росреестра?
Для получения электронной подписи для портала Росреестра физическому лицу понадобятся всего два документа: паспорт и СНИСЛ.
Какие есть риски, если оформить эп
Пока произошла только одна сомнительная сделка с использованием ЭП. Поскольку в результате нее собственник потерял права на недвижимость, Росреестр решил подстраховаться и предложил гражданам не регистрировать сделки без их личного участия. Для этого нужно подать специальное заявление.
Но даже такой отказ не дает гарантий, что электронную подпись не смогут использовать в противоправных целях. Даже если наложить запрет на регистрацию сделок с собственностью без личного участия, юридическую силу электронной подписи это не отменяет. Да, с помощью нее уже нельзя будет подарить или продать квартиру, но на любом другом документе она будет равнозначна обычной подписи. И здесь возникнут уже другие риски.
А еще недобросовестный муж может подать документы через госуслуги на развод и подписать их электронными подписями — своей и жены. Причем супруга, возможно, узнает об этом только через несколько лет, когда выяснится, что совместно нажитого имущества у них нет, брак расторгнут уже давно по обоюдному согласию и делить нечего.
Криптографическая защита — это замечательно. Сертификат ФСБ, возможно, дает гарантии от подделки такой подписи. Но установка единого пин-кода для всех ЭП делает бесполезной любую криптографическую защиту.
Какие функции осуществляет росреестр?
Росреестр в рамках полномочий:
ведёт ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости
ведёт ГРСО — Единый государственный реестр саморегулируемых организаций
ведёт сводный государственный реестр арбитражных управляющих
ведёт Государственный каталог географических названий
осуществляет государственный земельный надзор
осуществляет государственный геодезический надзор
осуществляет контроль за проведением землеустройства
осуществляет ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства
осуществляет ведение мониторинга земель (кроме земель сельскохоз. назначения)
проводит экспертизу землеустроительной документации
Кому потребуется электронная подпись для росреестра?
ЭЦП для Портала Росреестра понадобится:
Физическому лицу – владельцу недвижимости
Кадастровому инженеру
Оценщику недвижимости
Риэлтору (специалисту по недвижимости)
Приставу
Арбитражному управляющему
Сотруднику кадастровой палаты и пр.
Преимущества в использовании эцп при работе с росреестром
Преимуществ в использовании ЭЦП для Росреестра множество. Ключевые среди них:
- Возможность работать с Росреестром удаленно, независимо от своего текущего местоположения.
- Минимизация расходов предприятия, чья деятельность связана с оформлением и сопровождением сделок с недвижимостью.
- Ускорение времени обработки всех запросов в Росреестр.
- Получение быстрой возможности взять выписку из Россреестра практически по любому объекту недвижимости, проверить отсутствие обременений по ним (важно при покупке жилья или взятии недвижимости в аренду).
- Обеспечение безопасности данных при работе с документами (подделать ЭЦП, украсть его или использовать без согласия владельца практически невозможно).
А главное – это экономия времени и отсутствие бюрократической нагрузки. Используемая электронная подпись для Росреестра также может полноценно использоваться и на иных государственных площадках, в том числе для участия в электронных торгах или для взаимодействия с органами фискального контроля.
Преимущества дистанционной работы с росреестром
К преимуществам применения ЭЦП на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относиться:
- постоянный доступ независимо от места и времени;
- экономия за счет снижения суммы госпошлины за оказанные услуги;
- возможность выбора варианта предоставления документов — на бумажном или электронном носителе;
- осведомленность благодаря отслеживанию статусов заявки.
Кроме перечисленного, цифровая подпись позволяет подтверждать личность и проводить электронный документооборот с гарантией защиты передаваемой информации.
Сколько стоит эцп?
Средняя цена создания и регистрации усиленной квалифицированной ЭЦП для Росреестра:
- для физических лиц составляет от 1 до 2 тысяч рублей;
- для юридических лиц – от 2 до 5 тысяч;
- для ИП – от 1 до 3 тысяч рублей.
Итоговую цену определяет непосредственно удостоверяющий центр на основании спектра услуг, которые заказывает заявитель. Значительная часть этой суммы идет на покрытие государственного налога.
Срок изготовления и получения электронной подписи для Росреестра, в среднем, составляет от 1 до 3 дней. Некоторые удостоверяющие центры предлагают получить идентификатор уже через 1 – 2 часа после обращения, но такая услуга оплачивается отдельно (в пределах 5 – 12 тысяч рублей). В указанную сумму входит и цена изготавливаемого USB-брелока, на котором и будет храниться сертификат.
Срок действия электронной подписи – 12 месяцев с момента регистрации. Далее ключ можно либо перевыпустить (старый при этом теряет свою актуальность, даже если срок его действия ещё не закончился) или же продлить (это обойдется дешевле, заменять идентификатор не потребуется).
Стандартный кскпэп для фл
Применяется физическим лицом для удостоверения документов, участвующих при организации электронного документооборота, квалифицированной электронной подписью, а также для подачи и получения сведений из информационных систем органов исполнительной власти посредством электронного взаимодействия. Документы, удостоверенные квалифицированной электронной подписью, обладают полной юридической силой.
- ПАСПОРТ Заявителя либо документ, его заменяющий (подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенная копия);
- СНИЛС Заявителя — Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, подлинный экземпляр;
- ИНН Заявителя — Свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе (либо его форма, установленная законодательством РФ на актуальный момент времени), подлинный экземпляр документа либо нотариально заверенная копия;
- СОГЛАСИЕ Заявителя на обработку персональных данных;
- ЗАЯВЛЕНИЕ на регистрацию и изготовление квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи;
- ЗАЯВЛЕНИЕ о присоединении к Порядку УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра»;
- Оригинал документа, подтверждающего полномочия Заявителя, на основании которого УЦ выдает Сертификат с соответствующим ограничением использования;
- ФОТОГРАФИЯ, полученная в процессе фотофиксации, осуществляемой Регистратором УЦ, в ходе идентификации личности Заявителя в офисе приема УЦ;
- Иные документы, подтверждающие полномочия, указываемые в Сертификате.
В УЦ остаются надлежащим образом заверенные копии предоставляемых подлинников документов:
- Основного документа, удостоверяющего личность Заявителя (разворот с фотографией, актуальное место регистрации Заявителя);
- СНИЛС Заявителя;
- ИНН Заявителя;
- Документа, подтверждающего полномочия Заявителя, на основании которого УЦ выдает Сертификат с соответствующим ограничением использования.
Правило заверения копий:
- Нотариально заверенные копии можно получить только у нотариуса;
- Самостоятельно заверить копии можно при условии наличия оригинала документа в момент визита в офис приема УЦ;
Отметка о заверении копии должна быть собственноручной (синей пастой):
- «Копия верна» или «Верно» собственноручно либо штамп;
- Дата;
- Подпись заверившего лица, расшифровка подписи;
- Заверяется каждый лист, содержащий копию. Использование факсимиле не допускается;
Нотариально заверенные копии должны содержать штамп нотариуса «копия верна», штамп с информацией о нотариусе, должны быть заверены печатью нотариуса и иметь подпись нотариуса.
* Документ, предъявляемый по требованию УЦ
У собственника действительно украли квартиру с помощью эп?
Такой факт действительно имел место. В октябре 2022 года была совершена сделка дарения квартиры между жителем Москвы и жителем Уфы. Дарственная подписывалась электронными подписями без участия нотариуса. После этого сделку зарегистрировали в Росреестре. Сами участники сделки утверждают, что ЭП никогда не получали.
Собственник квартиры в Москве узнал о потере собственности только в мае 2022 года: в квитанциях на оплату коммунальных услуг в графе «собственник» появилась новая фамилия.
Пресса делала много предположений, как именно это могло произойти. Но на сегодняшний день это только версии. По этой сделке возбудили уголовное дело, сейчас ведется следствие. Сотрудники полиции комментариев не дают — это обычная практика по таким делам.
Владелец московской квартиры обратился в суд с иском о признании сделки недействительной. Дело № 02-3237/2022 рассматривает Бабушкинский районный суд Москвы, а судебное заседание назначено на 25 июля 2022 года.
О перспективах пока говорить сложно, но, учитывая, что новый владелец квартиры на нее не претендует, сделку дарения могут отменить.
Удостоверяющие центры
ИНФОРМАЦИЯ О ТРЕБОВАНИЯХ К СОВМЕСТИМОСТИ, КВАЛИФИЦИРОВАННОМУ СЕРТИФИКАТУ КЛЮЧА ПРОВЕРКИ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ, ОБЕСПЕЧЕНИЮ ВОЗМОЖНОСТИ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПОДЛИННОСТИ УСИЛЕННОЙ КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ ЗАЯВИТЕЛЯ
При подаче запросов на предоставление государственных услуг с использованием официального сайта Росреестра необходимо учитывать следующее:
— согласно Уведомлению о необходимости выпуска квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей (сертификат ЭП) по ГОСТ Р 34.10-2001 в рамках организации перехода на использование схемы электронной подписи по ГОСТ Р 34.10-2022, размещенное на Портале ситуационного центра электронного правительства, Сертификаты ЭП должны быть изготовлены по ГОСТ Р 34.10-2022;
— время и дата запросов должны соответствовать времени и дате применяемых Сертификатов ЭП;
— учет ограничений применения Сертификата ЭП, включаемых в его состав.
Информация для заявителей
Для получения государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) (используется формат отсоединенного файла ЭП, соответствующий требованиям спецификации RFC 5652), заявителю необходимо использовать квалифицированный сертификат ключа проверки ЭП (сертификат), выданный одним из удостоверяющих центров (УЦ), перечень которых размещен на данной странице.
Информация для лиц, замещающих государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должностных лиц государственных органов, органов местного самоуправления, их подведомственных учреждений
Для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимо использовать квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи (сертификат), полученный в Удостоверяющем центре Федерального казначейства. Порядок получения сертификата размещен на официальном сайте Федерального казначейства. При заполнении формы запроса на сертификат в Удостоверяющем центре Федерального казначейства необходимо выбрать соответствующие полномочия (OID) для работы в ФГИС ЕГРН.
Информация для удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2022 № Р/32
Удостоверяющим центрам, направившим уведомление о начале осуществления выдачи квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи заинтересованным лицам для взаимодействия с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с распоряжением Росреестра от 27.03.2022 № Р/32 сообщаем, что в связи с отсутствием согласия о готовности соблюдения требований к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя, являющиеся приложением к распоряжению Росреестра от 20.05.2022 № Р/0083 «О размещении на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя» корневые сертификаты, содержащиеся в информационной системе Росреестра, с 15.01.2020 удалены.
Список удостоверяющих центров, корневые сертификаты которых удалены из информационной системы Росреестра с 15.01.2020.
В случае необходимости продолжения выдавать квалифицированные сертификаты ключей проверки электронной подписи заинтересованным лицам для взаимодействия с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии удостоверяющим центрам необходимо направить в Росреестр письмо о готовности соблюдать требования к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя, являющиеся приложением к распоряжению Росреестра от 20.05.2022 № Р/0083 «О размещении на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя» по форме.
Обращаем внимание, что письмо должно быть зарегистрировано во входящих письмах электронного документооборота Росреестра.
Письмо направляется на официальном бланке организации по почте: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр. 1
Информация для удостоверяющих центров
Удостоверяющим центрам, планирующим выдавать сертификаты ЭП лицам для их взаимодействия с органами Росреестра, необходимо соблюдать требования к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя, являющиеся приложением к распоряжению Росреестра от 20.05.2022 № Р/0083 «О размещении на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя» (в редакции распоряжения Росреестра от 01.11.2022 № Р/0269), а также направить письмо в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующей форме (УЦ, направившие в Росреестр ранее письмо о готовности соблюдать требования, являющиеся приложением к распоряжению Росреестра от 20.05.2022 № Р/0083, повторно письмо не направляют).
Вышеуказанное письмо направляется в центральный аппарат Росреестра в письменном виде на официальном бланке организации по почте: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр. 1.
Также, квалифицированный сертификат открытого ключа подписи УЦ (корневой сертификат УЦ), при помощи которого УЦ планируется выдавать лицам для их взаимодействия с органами Росреестра, должен быть установлен в информационной системе Росреестра.
Корневой сертификат УЦ направляется в заархивированном виде (указать ссылку для скачивания) по адресу электронной почты: uc@rosreestr.ru для установки в ИС Росреестра.
При выпуске нового корневого сертификата УЦ необходимо направить его в заархивированном виде (указать ссылку для скачивания) по адресу электронной почты: uc@rosreestr.ru для установки в ИС Росреестра.
Инструкция по работе с электронной подписью на портале Росреестра с использованием криптографических программных средств.
Юридическим лицам доступны следующие виды квалифицированных сертификатов
Квалифицированный сертификат «Стандартный КСКПЭП для юридического лица», а также квалифицированные сертификаты «Для систем Росреестра» из перечня видов, содержащих объектные идентификаторы, соответствующие Распоряжению Росреестра от 20.05.2022 № Р/0083 (в редакции распоряжения Росреестра от 01.11.2022 № Р/0269), применяются для получения сведений из информационной системы Росреестра, для совершения юридически значимых действий, а также для подачи и получения сведений из информационных систем государственных органов власти, в случае если при взаимодействии с такими системами не предъявляется требований к наличию дополнительных объектных идентификаторов.
Квалифицированный сертификат «Стандартный КСКПЭП для образовательных организаций и ОИВ в сфере образования».
Квалифицированный сертификат «Для залогодержателя».
