Covid-19 и росреестр
Пандемия нехорошим образом сказалась на возможности работы с РосРеестром. Не знаю как других регионах, но в Питере случилась прямо какая-то вакханалия. С одной стороны, МФЦ полностью перешли на работу по предварительной записи (сейчас вышли, но по услугам РосРеестра продолжают оставаться).
С другой стороны, записаться на это стало возможным только в первые минуты начала дня после 9:00 и где-то на 2-3 недели вперед. СМИ сообщали, что риелторы бронировали всё под себя, а потом продавали свою очередь — но так как запись была именная, то помимо покупки очереди приходилось ещё и оформлять доверку на такого дельца, потому что кроме него никто пойти по очереди не мог.
Альтернативой этому стали нотариусы, которые могут в электронном виде отправлять документы на регистрацию сделки в Росреестр, но они берут очень дорого за нотариальное удостоверение сделки. Другая альтернатива — ДомКлик от Сбербанка: если покупатель покупает в ипотеку, то ДомКлик позволяет зарегистрировать всё электронно (даже с небольшой выгодой по процентной ставке).
Покупатель нашелся по ипотеке, и дружно решили оформляться через ДомКлик. Но не тут-то было. Недвижимость оказалась старой, и регистрация прав была осуществлена в 1995 году. Если вы регистрировали свои права до 31.01.1998, то нужно:
Однако ДомКлик такие заявления подавать не умеет. Нотариусы тоже за это не берутся по неизвестным мне причинам, которые я не выяснял. Сделка оказалась под угрозой, так как МФЦ предложил запись аж на 23 сентября.
И тут выхожу я весь в белом и говорю: «А давайте сделаем это в электронном виде сами?»
Изменения в законодательстве
Начать, пожалуй, стоит с того, что в прошлом году отменили обязательное нотариальное удостоверение сделки, если имеется общая долевая собственность
и
все владельцы долей участвуют в сделке. Безусловно — это позитив, ибо нотариусы совсем охренели — этих ребят стоит держаться подальше при возможности.
После череды скандалов(раз, два, три), прокатившихся в 2022 году, связанных с регистрацией прав на недвижимость и создания ЮЛ с использованием электронной подписи, были приняты некоторые изменения в законе. Вкратце: теперь по дефолту использовать ЭП для сделок по недвижимости можно только в том случае, если сертификат ЭП выдан удостоверяющим центром Росреестра, а точнее его дочки — ФГБУ «Кадастровая палата».
Вы можете этот дефолт отменить, явно указав, что хотите это делать с сертификатом любого УЦ. Однако, для этого вам необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ, а для этого предварительно записаться на 2-3 недели вперед (смотри выше) — то есть никакого выигрыша по времени.
Что ж? УЦ Росреестра оказывается единственной альтернативой. Начинаем изучать. УЦ располагается по ссылке. Нажимаем «Сколько стоит?». 2200 рублей с записью на токен. 700 рублей — Предоставляется в электронном виде личность удостоверяется в офисе. Опаньки!
В электронном виде, это означает, что работают по схеме с запросом на сертификат. То есть можно самым правильным способом сгенерировать пару у себя на рабочем месте, отправить им запрос, а в офисе только пройти процедуру удостоверения личности — то чем и должен заниматься УЦ.
Регистрируемся, заводим все данные в профиль. Жмем «Отправить запрос». Сайт делает автоматическую диагностику установленного ПО: всё удовлетворяет необходимым требованиям, т.к. используются только общепринятые плагины к браузеру, а не так как у Тензора.
Генерируем пару в режиме ФКН на нашем новом Рутокен ЭЦП 2.0 3000. Ждем. Через несколько минут приходят на электронную почту письма о дальнейших действия. Сказано, ждать документа на оплату. Где-то через полчаса приходит квитанция на оплату с QR-кодом.
Платеж в бюджет, поэтому используется УИН. Оплачиваем 700 рублей через онлайн-банк. Ещё через 20 минут, заявка переходит в состояние оплачено. Связка Банк<->ГИС ГМП<->Росреестр работает быстрее чем платежи по реквизитам счета, но конкретная скорость может зависеть от выбранного банка.
Звоним по указанному в письме телефону для записи на время для удостоверения личности — номерки есть даже на сегодня. Бегом в офис кадастровой палаты. И вот результат — в 14:00 этим вопросом озадачились. В 16:00 прошли процедуру удостоверения личности и пока ехали домой, выпустились сертификаты.
Картинки
Если вы используете КриптоПро 5-й версии, то поддержка идет из коробки. Отличия для пользователя минимальны. Создание ключевого контейнера:
В отличие от тупого носителя у вас теперь есть выбор в каком режиме вырабатывать ключевую пару. Верхний — новый режим ФКН, внизу старый режим Рутокен ЭЦП 2.0 с поддержкой PKCS#11, посередине — режим тупого токена, в котором всю работу делает криптопровайдер.
При создании первого контейнера в режиме ФКН КриптоПро попросит задать PUK-код и пароль:
В результате получим ключевую пару, которую можно посмотреть через Панель управления Рутокен:
Обновление росреестра по части проведения электронных сделок
мы рассматривали оформление сделок с помощью
(не доступен в момент написания). Вначале я решил пойти по проторенной тропе, но очень быстро упёрся в то, что введенный кадастровый номер помещения не валидируется, хотя введен абсолютно правильно. Анализ HTML-кода показал, что в валидатор вставлен костыль, который отвергает большинство кадастровых номеров по первой группе цифр, которая обозначает регион.
Однако я быстро вспомнил, что аналогичный функционал, но с другим интерфейсом был представлен в личном кабинете гражданина в Росреестре (авторизация через ЕСИА), который мне не удалось протестить в прошлой статье. Сходил туда и беглый осмотр показал, что для Питера никаких ограничений нет. Значит будем делать так.
Переходим на вкладку «Услуги и сервисы» и выбираем нужную услугу:
Далее нас ждет несколько шагов по заполнению заявления (в зависимости от выбранной услуги):
На первом шаге необходимо просто согласиться и поставить галочку.
Далее, к сожалению, скриншоты не публикую, так как в них содержится много персональных данных.
На втором шаге необходимо проверить и заполнить данные заявителя. Данные подтягиваются из ЕСИА, но если у вас профиль заполнен не полностью, то что-то придется дописать. Также Росреестр плохо подтягивает из ЕСИА адреса проживания и регистрации — скорее всего вам придется указать их вручную.
На третьем шаге указываются (в данном случае) данные о собственности (реквизиты помещения, доли и т.д.).
Четвертый шаг самый сложный. Тут необходимо загрузить все документы. Начиная со сканов паспорта, которые каждый заявитель заверяет своей электронной подписью, заканчивая договорами и прочими документами, которые должны заверяться электронными подписями тех, кто их подписывает.
Например, договор, должен быть подписан всеми сторонами сделки. Кроме того, может понадобиться документ, который у вас есть только в бумажном виде или от стороны, которая в сделке не участвует — например, согласие супруга. Тут можно прибегнуть к нотариусу — нотариусы умеют сканить документы и своей электронной подписью подписывать сканы и факт того, что получившийся электронный документ полностью тождественен документу на бумажном носителе.
Для подписи одного документа несколькими электронными подписями так, чтобы все подписи попали в один файл (Росреестр не поддерживает возможность указать несколько файлов с подписями, которые относятся к одному документу), в каментах к прошлому посту рекомендовали использовать бесплатную утилиту Криптолайн фирмы Такском. Действительно, утилита — огонь, хоть интерфейс и чудаковат.
На последнем (пятом) шаге, вам предстоит повторно проверить состав поданного заявления, подписать его и отправить. Перед отправкой вас спросят о желании составить второе заявление в этом же пакете документов. Если вы регистрируете сделку (переход прав), а не просто регистрацию прав, то это необходимо сделать.
Резюме
Рутокен ЭЦП 2.0 3000 стал для меня долгожданной заменой для ранее использованного функционального ключевого носителя из АПК КриптоПро Рутокен CSP 3.6, который умел только старые ГОСТы. Тем не менее, я очень расстраиваюсь, что для работы с этим всем добром приходится держать виртуалку с виндой.
Рутокен эцп 3.0 nfc
Рутокен ЭЦП 3.0 NFC — это принципиально новая линейка устройств, полнофункциональное СКЗИ и универсальное средство для электронной подписи на настольных и мобильных платформах.
Функции устройств доступны через два интерфейса: традиционный контактный и бесконтактный (NFC). Это позволяет подписывать документы на смартфонах и планшетах так же легко, как расплачиваться бесконтактной банковской картой. Для работы на компьютере вам надо будет воспользоваться контактным подключением, а для работы на мобильном устройстве — поднести к NFC-считывателю. Вы сможете легко переключаться между компьютером и мобильным устройством.
В смарт-карте и USB-токене аппаратно реализованы: ГОСТ Р 34.10-2022 с длиной ключа 256/512 бит и ГОСТ Р 34.11-2022, а также новые симметричные шифры Магма и Кузнечик и международные алгоритмы электронной подписи RSA и ECDSA. Криптографические операции выполняются без копирования ключа в память компьютера.
Поддержка отечественных и международных алгоритмов позволяет использовать Рутокен ЭЦП 3.0 NFC в информационных системах с высокими требованиями безопасности в финансовом, корпоративном и государственных секторах. ПО Рутокен работает в современных настольных и мобильных операционных системах. SDK позволяет встраивать поддержку устройства в классические, мобильные и веб-приложения.
USB-токен Рутокен ЭЦП 3.0 NFC, подключенный к USB-порту, работает везде, где поддерживается Рутокен ЭЦП 2.0, какие-то дополнительные настройки не понадобятся. Он также, как и его предшественник — Рутокен ЭЦП 2.0, работает во всех современных операционных системах.
Линейка устройств Рутокен ЭЦП 3.0 NFC проходит сертификацию по требованиям ФСБ и ФСТЭК России.
Факты
Новый токен под старым брендом. Вроде какая-то добавка 3000 в конце и вообще не понятно о чем это. А между тем перед нами принципиально новый носитель ключевой информации. С классическим Рутокен ЭЦП 2.0 его объединяет пожалуй лишь то, что он может быть с ним совместим, и по прежнему на нём можно хранить неизвлекамые закрытые ключи, криптографические операции с которыми происходят прямо в контроллере девайса, а закрытые ключи никогда не покидают его пределов.
А в чем же разница? Пожалуй, отличия четыре:
- Это функциональный ключевой носитель (ФКН), работающий по протоколу (на самом деле метапротоколу) SESPAKE, что дает нам защиту канала между драйвером и контроллером от прослушивания
- Многократное ускорение при работе с токеном, на котором есть несколько ключей с сертификатами
- Невозможность работы в режиме ФКН через PKCS#11
- Отсутствие режима работы без КриптоПро
Давайте теперь по порядку.
ФКН с SESPAKE дает возможность защитить канал обмена между драйвером/криптопровайдером и контроллером хранилища. Раньше подобный перехват был возможен, и любой любитель Wireshark с установленным USBcap мог лицезреть открытые PIN-коды при работе с классическим Рутокен ЭЦП 2.
0, которые транслируются в APDU командах контролера, что потенциально даёт вектор атаки по подслушиванию PIN’а и дальнейшему подписыванию всего и вся без взаимодействия с пользователем. И хотя формально закрытые ключи всё равно остаются неизвлекаемыми, это может перестать быть принципиальным моментом.
Ускорение. Уж не знаю как и почему, но если у вас было несколько сертификатов на одном токене Рутокен ЭЦП 2.0, то тормоза были обеспечены. Особенно при попытке софта перебрать все сертификаты или найти контейнер с нужным. Ваш покорный слуга хватал лично ситуации, когда в некоторых системах ЭДО дешифрация маленького документа занимала более минуты.
Всё кончилось тем, что Тензор в своих плагинах даже запретил использование аппаратных токенов совместно с КриптоПро 5-й версии, чем вызвал много подозрений. Теперь всё не так, я даже не замечаю разницы между тем, когда на токене был один сертификат, и теперь, когда их четыре (Тензор при этом всё равно не работает с аппаратными ключами в версиях плагинов где-то с осени 2022 года).
Режим PKCS#11 — это возможность использовать библиотеку производителя, которая реализует стандартное API PKCS#11 по работе с ним (напрямую без КриптоПровайдера). Под Windows применяется мало, т.к. Windows Crypto API является доминирующим способом. Под Linux похоже увы, если не брать гипотетическую возможность установить КриптоПро под Linux и использовать его.
КриптоПро под Linux представляет собой по сути реализацию Windows Crypto API, то есть ни одна традиционная софтина под Linux это не поддерживала и не будет поддерживать. Скорее это возможность для разработчиков пилить госзаказ и разрабатывать соответствующие серверные продукты под Linux с возможность криптографии ГОСТ.
О применении в Linux Desktop речи не идет. Тем не менее Рутокен поставляет свою библиотеку PKCS#11 для старого Рутокен ЭЦП 2.0 и мне даже удавалось как-то подружить её с плагином ГосУслуг для аутентификации по электронной подписи. С ФКН возможности такой, как я понимаю нет, но возможно компания Актив меня поправит.
Отсутствие режима работы без КриптоПро. Скорее всего это связано с предыдущим пунктом. Но на практике сложилась некоторая путаница при использовании Рутокен ЭЦП 2.0. Почему-то мало кто знает, что Рутокен ЭЦП 2.0 умеет прекрасно работать с КриптоПро 5-й версии.
Возможно, из-за того, что он появился задолго до КриптоПро 5. В результате, различные участники рынка наработали кастомные решения, которые позволяют работать с Рутокен ЭЦП 2.0 без КриптоПро. Это приводило к достаточно серьезным трудностям в диагностике проблем на сайтах.
